需要注意的是契稅、大修基金、印花稅都不會(huì)算在房?jī)r(jià)里面，都要另外交的，根據(jù)不同的房產(chǎn)商時(shí)間就有不同。有些買房的時(shí)候是簽完購(gòu)房合同就交了，有些是在接房的時(shí)候交的。
新房稅費(fèi)怎么算？新房稅費(fèi)什么時(shí)候交？
新房稅費(fèi)怎么算
購(gòu)房者需要清楚的了解自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)有哪一些，這樣將會(huì)減少自己之后的入房手續(xù)而且還能正確的度量自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，下面將具體介紹新房交易稅費(fèi)的內(nèi)容。
新房交易稅費(fèi)主要包含5點(diǎn)：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業(yè)管理費(fèi)。4、權(quán)屬登記費(fèi)。5、交易手續(xù)費(fèi)用。
購(gòu)房者購(gòu)買新房需要繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：
中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、印花稅：
0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%。
3、住房維修基金：
是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
a．不含電梯：總房款×2%
b．含電梯：總房款×3%
c．部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
4、交易手續(xù)費(fèi)：
住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
5、房屋登記費(fèi)：
住宅80元/套；非住宅550元/件。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
6、證照印花稅：
5元/本。
7、工本費(fèi)：
10元/本。
8、物業(yè)管理費(fèi)：
以當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)商自己制定管理的費(fèi)用。
新房稅費(fèi)的計(jì)算方法
買方：
1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
5、保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)。
賣方：
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%
3、土地出讓金：個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%
4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積。
5、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）。
新房稅費(fèi)什么時(shí)候交
1、通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2、印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
需要注意的是契稅、大修基金、印花稅都不會(huì)算在房?jī)r(jià)里面，都要另外交的，根據(jù)不同的房產(chǎn)商時(shí)間就有不同。有些買房的時(shí)候是簽完購(gòu)房合同就交了，有些是在接房的時(shí)候交的。
如果你覺得交稅麻煩的話，你可以找個(gè)代理商，就是開發(fā)商指定了一個(gè)代辦公司，你只要交600塊錢左右的手續(xù)費(fèi)，其他一切手續(xù)都是他們辦，這個(gè)可說是銀行附屬公司，你只要準(zhǔn)備好契稅、維修基金、代辦費(fèi)，把這些交給那個(gè)代辦公司，其他就不用多操心了，這是比較適合工作忙而不太清楚貸款程序的人，希望這能給予有需要的房主一些有用的建議。
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