現(xiàn)在很多女性有了一定積蓄后就想買(mǎi)一個(gè)屬于自己的小房，手上有一點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)不起大戶(hù)型的人來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)就會(huì)考慮loft公寓或者一室一廳的住宅了。那么，一室一廳住宅和loft公寓哪個(gè)好呢？主要看自己的需求和資金方面的問(wèn)題，如果預(yù)算夠，一室一廳住宅會(huì)比公寓好很多。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、一室一廳住宅和loft公寓哪個(gè)好？
2、loft公寓和住宅哪個(gè)貴
3、loft四十年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
一室一廳住宅和loft公寓哪個(gè)好？
如果您的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，當(dāng)然是買(mǎi)個(gè)一房一廳比較好，畢竟一房一廳也比公寓方便，比如家里來(lái)個(gè)盆友也不會(huì)受多大影響，相對(duì)一房一廳也有私密的空間。
第二一房一廳的房子基本都是屬于70年的大產(chǎn)權(quán)房子，這種房子相對(duì)而言會(huì)比公寓貴點(diǎn)，但是它可以帶學(xué)位，從小孩就學(xué)等就非常便利。
第三一房一廳的房子未來(lái)升值潛力也有保障，剛才說(shuō)過(guò)帶學(xué)位就屬于學(xué)區(qū)房，而且面積小，以后也方便轉(zhuǎn)手，而且這類(lèi)房子也易于出租。
第四一房一廳的房子基本也都是按民用收取水電費(fèi)得，不像有些公寓40年產(chǎn)權(quán)按商業(yè)收取水電費(fèi)的，水電費(fèi)不僅貴，而且以后轉(zhuǎn)手稅費(fèi)也高。
loft公寓和住宅哪個(gè)貴
住宅貴。
【房?jī)r(jià)方面】：
商用公寓面積小，總價(jià)低公寓雖然建筑面積小，但有些loft是買(mǎi)一層送一層，四五十平的面積隔成復(fù)式使用面積可達(dá)成80-100平，性?xún)r(jià)比桿桿滴。
同一地區(qū)的住宅平均一般比商住平層公寓貴50%
【地段方面】：
商用公寓一般比較靠近地鐵站，商場(chǎng)或者中心商貿(mào)區(qū)；交通便利是很多一線(xiàn)城市年輕人租房開(kāi)工作室的首選
住宅一般在劃分學(xué)區(qū)內(nèi)，孩子可以參與學(xué)區(qū)派位。
【貸款和限購(gòu)政策】：
公寓首付至少5成，貸款年限最多10年；商用住宅不限購(gòu)（一線(xiàn)城市沒(méi)有購(gòu)房資格也可以購(gòu)買(mǎi)）
首套住宅首付最少3成，可用公積金貸款最長(zhǎng)可供30年。第二套住宅會(huì)限購(gòu)限貸（根據(jù)不同城市要求）
【稅收政策】：
商用公寓可以注冊(cè)公司掛靠地址；如涉及二手交易公寓繳納契稅是3%，另外還有土地增值稅，稅費(fèi)繳納會(huì)比住宅更復(fù)雜更高；如果拆遷的話(huà)商業(yè)用地的賠償款是住宅的三倍哦～
loft四十年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
Loft的40年產(chǎn)權(quán)到期，可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)屆滿(mǎn)前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期獲準(zhǔn)的，可以重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理相應(yīng)的土地登記手續(xù)。
法律沒(méi)有規(guī)定費(fèi)用的支付。如果國(guó)家沒(méi)有其他計(jì)劃，業(yè)主只需更新土地出讓金，即可繼續(xù)使用。雖然該公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，但如果該公寓位于沒(méi)有拆遷計(jì)劃的地段并且可以繼續(xù)居住，那么我們可以繼續(xù)使用它。由業(yè)主共同申請(qǐng)，部分地區(qū)可繼續(xù)自主續(xù)期土地出讓金。
土地出讓金的價(jià)格也遠(yuǎn)低于同類(lèi)土地出讓金，而且土地出讓金一次交20年，即公寓續(xù)約后可再使用20年，如果公寓地塊有其他規(guī)劃用途，必須收回，基本以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行，具體數(shù)額或措施，具體數(shù)額或措施由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)政策協(xié)商調(diào)整。
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