城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，很多農(nóng)民打算賣掉村里的房子，到城里買房。但是，根據(jù)我國(guó)法律，農(nóng)村宅基地不是想賣就能賣的，也不是想買就能買的。農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？到底什么情況才可以進(jìn)行買賣？下面，和360常識(shí)網(wǎng)一起看看關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的相關(guān)知識(shí)吧。

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？

城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，很多農(nóng)民打算賣掉村里的房子，到城里買房。但是，根據(jù)我國(guó)法律，農(nóng)村宅基地不是想賣就能賣的，也不是想買就能買的。到底什么情況才可以進(jìn)行買賣？

鑒于我國(guó)國(guó)情，改革開(kāi)放以來(lái)，已經(jīng)有幾億農(nóng)民進(jìn)城了，有的租房，也有的買房，這些農(nóng)民想要賣掉農(nóng)村房子。城里人很多也去農(nóng)村買宅基地，喜歡住平房，覺(jué)得平房接地氣，城里污染多；或者有些人小時(shí)候是在農(nóng)村長(zhǎng)大的，喜歡田園生活。因此農(nóng)村宅基地房屋買賣行為日益增多，交易行為的增加，使得買賣糾紛出現(xiàn)的頻率也呈上升趨勢(shì)。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地的轉(zhuǎn)讓是否合法，又有哪些法律規(guī)定或者限制呢？

首先，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)土地管理法律的規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

其次，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。

具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

(2)法人或其他組織購(gòu)買，就是非自然人購(gòu)買；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，假如只有一處，轉(zhuǎn)讓后不得再次申請(qǐng)宅基地。

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)知識(shí)：農(nóng)村宅基地買賣如何才能合法？

隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程日漸加快。在此過(guò)程中，不少人由農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民，并從以前的種地轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的種房子，房產(chǎn)出租的收人成為其主要的收入來(lái)源。同時(shí)，種房子所需的宅基地則變得奇貨可居，從而導(dǎo)致各類型的宅基地爭(zhēng)議成為城中村的主要法律糾紛，而宅基地買賣的有效性則是上述糾紛的主要爭(zhēng)議點(diǎn)。

宅基地買賣是否合法呢？

最高人民法院 《2011年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第15條第1、2款規(guī)定“在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會(huì)公開(kāi)銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買賣合同無(wú)效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。”

農(nóng)村宅基地買賣如何合法？

根據(jù)上述規(guī)定，買賣農(nóng)村私房所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認(rèn)定買賣行為合法有效。

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

總之，宅基地買賣有風(fēng)險(xiǎn)，交易須謹(jǐn)慎！

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