等額本息是貸款還款中很常見的一種方式，在還款時是可以自己選擇等額本息還是等額本金的，如果現(xiàn)在有錢了，想要提前還款也是可以申請的。下面，我們來看看360常識網(wǎng)帶來的等額本息提前還款技巧吧！

全文目錄

1、等額本息提前還款好嗎

2、等額本息提前還款技巧

3、等額本息還款第幾年還清最合適

等額本息提前還款好嗎

采取等額本息還款法的房貸提前還款是可以的，并沒有什么壞處。因為提前償還一部分房貸后，后續(xù)利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算，如此一來，利息就能夠有所減免。

客戶之后可以根據(jù)自身還款能力選擇縮減每月月供或者是選擇縮短還款期限。而大家需要注意，若是直接提前一次性償清，利息就只計算到還清當天為止了。

等額本息提前還款技巧

采取等額本息還款法的房貸若要提前還款，最好選在還款中前期提出申請，而不要選在還款后期。因為等額本息的月還款額雖然保持一致，但利息占比卻會逐月遞減（本金占比逐月遞增）。客戶選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息也越多。不然等利息基本還的差不多了再提前還款，是減免不了多少利息的。

除此之外，客戶還要注意銀行關(guān)于提前還款時間的限制，得在還滿規(guī)定時間后再操作提前還款，不然可能需要支付一定違約金。

等額本息還款第幾年還清最合適

首先大家要了解一下等額本息還款的特點，主要就是指每個月的還款額是固定的。雖然還款額固定，但每個月的月供金額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

因為有這樣的特點，如果要提前提前還款的話，自然是越早越好。因為提前還款的時間越早，能夠節(jié)省下來的利息也就越多，比等額本金要劃算一些。如果想要計算出一個最佳還款時間，大家需要將剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起進行計算。

等額本息是先還利息后還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分則是本金占比最大。因此，借款人只需要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息；當超過1/2的還款周期時，再選擇提前還款，就不是那么劃算了。

假設(shè)借款人選擇了30年的還款期限，要選擇提前還款的話，在前15年提前還款是最好的。如果選擇的是20年的還款期限，在前10年選擇提前還款是最好的。

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