一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、36平米的公寓實際面積多少？

2、公寓為什么公攤面積大

3、公寓到底值不值得買

36平米的公寓實際面積多少？

這個得看你具體樓盤的公攤面積多大，一般一個36平方米的小公寓公攤面積去掉只剩下22平方米也是很常見的，但如果是loft的話，相當于樓上樓下的面積，總的來說也還行。

公寓為什么公攤面積大

其實出現這樣的情況是很正常的，因為相比于我們都熟悉的普通住宅，公寓本身就位于商業機構，電梯很多，其他設計也很豐富。公攤比例自然會增加。其次，很多商住公寓都位于高層商業建筑中，高層本身的公有份額占比較高。最后，在loft設計中，樓梯等內容物也會占據一部分使用面積，所以實際使用空間要比戶型面積小不少。

公寓到底值不值得買

我覺得，如果是首套房的話，最好不要買公寓，第一，公寓不能落戶口，首套房落戶很關鍵，沒有戶口以后辦事諸多不便。第二，公寓的水費電費都是商業的都比民水民電貴很多，首套房用于居住的比較多，長此以往不劃算。

第三，公寓過戶費太太太高，因為是公寓落不了戶，以后小孩子不能上學，就要賣房，但是過戶費太高，根本沒人買，買住宅房過戶費低誰又不傻，誰會買呢？

第四，公寓40年的產權，住宅70年，雖然國家規定了公寓40年后不拆的話，補土地費就可以了，可是補土地費不是錢嗎？再說了補多少還不知道呢？

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