定金是合同的履約金，是定金的話，肯定不行的，訂金的話，還是有可能的；中介費一般也不可以退的，中介費其實就是信息費，你通過中介找到了房子，就應該付中介費，你可以說貴，可以還價，但是付了就是付了，你當時沒還價就是認可了，下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、跳過中介交易有風險嗎？

2、買房的定金怎么才能退

3、不通過中介可以把房子順利賣出么

跳過中介交易有風險嗎？

1、在中介簽過合同之后，中介都會操作很重要的一步，就是查詢房子有沒有隱性問題。

很多房子簽定合同時，業(yè)主是不說實話的。比如房子可能有民間借貸或者房子可能會處于查封狀態(tài)，這些問題都是遇到過的，后期差出來交易不了，直接解除合同。

2、中介是中間方，簽過合同后，買家交定金，業(yè)主押房本，防止房子一房兩賣。

中介簽過單子之后，買家是需要交定金的，而賣家押房本，這樣是防止一方后悔，違約是附有違約責任的。

3、中介可以保證買方的資金安全，防止購房中有陷阱。

有很多房子是需要買方解壓的，就是房子有貸款，賣房時需要買方的首付充當解壓款，如果雙方簽約怎樣能保證買方的資金安全是一個很大的問題。

綜合以上種種，為了保證自己的資金安全，還是找一個中間方比較好，本身中介費的比例來說并不算太高，能買的起房子不要舍不得一個兩個點的中介費。

買房的定金怎么才能退

原則不可以退，特定條件之下可以退，具體如下：

1、期房沒有預售證的前提下簽署的認購書，即使簽訂了認購書也可以退款，屬于開發(fā)商違規(guī)銷售在先。

2、交了定金而沒有簽訂認購書情況可以退，只有在五證齊全的情況下才可以簽署認購書，但是只交定金而沒有簽認購書時無約束力，代表不了雙方對此次交易打成共識。

3、跟開發(fā)商相關人員協(xié)商退款可以退，雖正常來說一旦交易就是按照法律程序走，但人情社會下，道德會影響到法律，需要通過一定技巧方法多樣，比如跟開發(fā)商實現(xiàn)提出申請，因為什么原因導致退款，在雙方協(xié)商，切記不可硬碰硬。

不通過中介可以把房子順利賣出么

主要看您所處城市，在一線城市，賣房買房通過中介機構是必然選擇，成交可以快速、價格合適、交易安全。而一些小城市就不必通過中介。

如果不通過中介，有以下方式可以迭擇：

1、當?shù)厝肆晳T用的房產交易網站；

2、直接張貼出售信息；

3、當?shù)亟灰装l(fā)布消息渠道；

4、廣播、電視交易廣告；

5、親朋好友傳播交易信息。

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