回遷房本身就是有風(fēng)險(xiǎn)的房源，無(wú)論過(guò)戶還是辦理房產(chǎn)證都需要很長(zhǎng)時(shí)間，如果不通過(guò)中介自己交易，在合同這一塊沒(méi)有正規(guī)協(xié)議，到時(shí)候另一方反悔，很難有法律效應(yīng)來(lái)保護(hù)的，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、一般回遷房的質(zhì)量怎么樣？
2、深圳回遷房跟惠州回遷房哪個(gè)更值得投資
3、回遷房房產(chǎn)糾紛如何解決
一般回遷房的質(zhì)量怎么樣？
回遷房的質(zhì)量一般都不太好，無(wú)論是建筑質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃，還是戶型設(shè)計(jì)，與商品房都有很大的差距。主要是成本方面的限制所致。
回遷房有開(kāi)發(fā)商無(wú)償配建的，也有開(kāi)發(fā)商代建政府回購(gòu)的。為了擠出利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商只能使出渾身解數(shù)，在整個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)上開(kāi)啟省錢(qián)模式：
一是在設(shè)計(jì)上節(jié)儉，一般不會(huì)找大公司，基本上是設(shè)計(jì)師的業(yè)余作品，戶型東抄西抄，可能留有諸多缺陷；
二是規(guī)劃上，只注重使用功能，不追求美觀，容積率最大發(fā)揮，綠化最簡(jiǎn)，景觀基本沒(méi)有；
三是樓道裝修簡(jiǎn)易，甲供的門(mén)窗、瓷磚差不多都是最低檔的；
四是施工一般不找建筑公司，而是包給借用資質(zhì)的個(gè)體施工隊(duì)伍。由于工程造價(jià)低，施工隊(duì)就可能偷工減料，比如減少配筋規(guī)格和用量，降低樓板厚度，使用劣質(zhì)防水材料等等，使工程質(zhì)量可能達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。所以，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、墻面脫落、墻體滲漏等問(wèn)題。當(dāng)然了，一般開(kāi)發(fā)商也會(huì)適可而止，房屋主體結(jié)構(gòu)上一般還說(shuō)得過(guò)去。
深圳回遷房跟惠州回遷房哪個(gè)更值得投資
看你用來(lái)干嘛投資還是自住，如果投資深圳，惠州商品二手都難出手更何況回遷了，如果自住看你通勤情況和是否考慮小孩上學(xué)，如果通勤兩邊都時(shí)間一樣，而也考慮小孩上學(xué)的，那還是深圳，不管怎么說(shuō)深圳的教育資源相對(duì)要好點(diǎn)，如果說(shuō)沒(méi)上學(xué)考慮就只是住的那就考慮惠州吧，畢竟兩個(gè)字便宜。
回遷房房產(chǎn)糾紛如何解決
1、協(xié)商：
協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)．省力又省錢(qián)。
2、調(diào)解：
它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門(mén)進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
3、仲裁：
仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。我國(guó)根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省．自治區(qū)．直轄市和地級(jí)市設(shè)立了仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
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