婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？婚后買房父母出資

提高對法律的認識，不僅是對自己權(quán)利的維護還是對之間產(chǎn)生矛盾的解決，都是十分必要的，所以，我們每個人都應(yīng)不斷的自我充實，做好社會主義的接班人。

婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？婚后買房父母出資

婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎

現(xiàn)在人們對自己的權(quán)利的擁有的意識和法理意識都在不斷的提高，因而即使是朋友，是夫妻，是家人，之間的權(quán)利和義務(wù)都有明確的法律規(guī)定。不管是對于新婚夫婦還是即將離婚的夫妻，婚后買房屬不屬于共同財產(chǎn)呢？

在中國法律上，其實有明確的規(guī)定，即在夫妻共同財產(chǎn)分配上有一個原則，就是男女平等。

1、婚前個人財產(chǎn)，屬于私人財產(chǎn)，不參與分配。

2、婚后夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

3、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：

a、一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；

b、一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)。

4、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。

5、夫妻對共同財產(chǎn)有約定，尊重當(dāng)事人的約定，如該約定違反法律規(guī)定或侵害第三人合法權(quán)益的，該約定無效；登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。

由上可見，在法律上，夫妻雙方?jīng)]有特定的約定，而且房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字的，這件房子就是雙方的共同財產(chǎn)。若，是婚后登記的是在一方名下的房屋這方面又得分為幾個角度來分析。分析如下：

1、房屋登記在其中一名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于登記者的個人財產(chǎn)。

2、房屋若是用其中一方婚前財產(chǎn)折款所購買的，房屋的實際所有權(quán)人應(yīng)屬于出資方。根據(jù)《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財產(chǎn)，即使該財產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化，仍不改變其婚前財產(chǎn)的性質(zhì)。

3、如果房屋是在婚后購買的，只登記在一方且未登記在另一方名下的，這是二人財產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同，認為該房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產(chǎn)情況可以推定為贈與認定該房屋是登記方的個人財?shù)模梢援a(chǎn)。

5、若出資方購買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認定為出資方的個人財產(chǎn)。

婚后買房父母出資

根據(jù)新婚姻法，司法解釋三部分條款：

1、根據(jù)第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

其實綜上所知，一方父母婚后為子女購買房屋，分為全款和付部分房屋價款的情況。父母如為子女全款購買房屋且登記在自己子女的名下，房子就視為對自己子女的單方贈與，歸受贈子女所有；而父母如只給子女付了房屋部分價款并登記在自己子女名下，通常是首付款，夫妻共同還貸，那么該部分出資應(yīng)視為對自己子女一方的贈與，也就是說，這筆錢可以視為該子女的個人財產(chǎn)，該子女以個人財產(chǎn)出資購買房屋，在離婚分割時，可以參照《婚姻法司法解釋（三）》中的第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”來認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，夫妻如共同還貸，離婚時應(yīng)給予另一方補償。而雙方父母共同出資為子女購買房屋，如登記在雙方子女名下，婚前購買的，應(yīng)認定為對自己子女的個人贈與，子女雙方按各自出資的份額共有該房屋的所有權(quán)。婚后購買的，則應(yīng)視為對雙方子女的贈與；而當(dāng)房屋登記在一方子女的名下時，則無論該出資發(fā)生在婚前或婚后，該房屋都可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

提高對法律的認識，不僅是對自己權(quán)利的維護還是對之間產(chǎn)生矛盾的解決，都是十分必要的，所以，我們每個人都應(yīng)不斷的自我充實，做好社會主義的接班人。