二手房過戶費怎么算？二手房過戶流程
地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。
二手房過戶費怎么算？二手房過戶流程
二手房過戶費怎么算
一宗正常的二手房過戶所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。
地產(chǎn)中介代理傭金
地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
房屋查案費：每證90元，由房管局收取；房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取（如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費）；按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；貸款合同公證費：每宗300元；轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；交易委托公證費：每宗200元；銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；他項權利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：
交易契稅：評估價×1.5%（買方）；交易印花稅：評估價×0.05%（雙方）；交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡（雙方）；交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）；測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）；產(chǎn)權證印花稅：每本5元（買方）。
二手房過戶流程
很多家庭買了房子，特別是購買二手房，不知道是怎么步驟走完的，由頭到尾都是中介包辦指點。如果我們知道這個大概的流程，我們可以減少對中介，對他人的依賴。今天就帶大家一起來學校一下吧。
1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
7、滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
二手房過戶注意事項
簽合同時需看到的東西：
（1）房屋產(chǎn)權證和土地使用權證正本。（房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。）（房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。）
（2）產(chǎn)權證所有人及其共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明復印件。
（3）賣方身份證及戶口保
（4）如賣方非產(chǎn)權證權屬人，則產(chǎn)權證權屬人需出具書面格式的委托書。
（5）原契稅完稅證明。
（6）原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。
（7）水、電、煤結清帳單。（上個月）
（8）交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。
《房屋買賣合同》上需注明事項：
（1）買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責任問題致使產(chǎn)權無法順利過戶時，業(yè)主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。（款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。）
（2）賣方必須保證產(chǎn)權證的真實性，若產(chǎn)權證不被房地產(chǎn)管理部門認可（真實性），賣方全額退還房價總額56萬。
（3）房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產(chǎn)權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。
（4）屋內(nèi)設施陳列清楚（包括門窗、地板等）以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。
（5）有無抵押、共有人是否同意出售；產(chǎn)權人書面委托書附進買賣合同。
（6）付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。
（7）寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用;及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。
（8）房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額?賣主需在交房日前將其戶口遷出。
（9）如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。
（10）違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；
（11）寫明合同生效、中止、終止或解除條款；在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
