宋朝也有限購令！一套房竟要兩千多萬

從西周開始就有了土地買賣市場，但是并沒有形成一定的條令規(guī)定，直到西漢時期，呂雉當(dāng)政在《二年律令·戶律》中規(guī)定：“欲益買宅，不比其宅，勿許。”也就是說，你想要買房必須緊挨著你現(xiàn)有的房子，其實就是限制房屋數(shù)量的購買。

《戶律》中還說：“受田宅，予人若賣宅，不得更受。”也就是國家分給你的房子或宅基，你可以賣掉，但是賣掉之后就不能再申請分配了。西漢時候的房屋買賣已經(jīng)有了很多的限制，而當(dāng)時的最低的官府人員的年收入也有96斛米，折合成人民幣也就是現(xiàn)在的9600塊錢，而當(dāng)時城市最低的房產(chǎn)也有一萬塊，對于那些大多數(shù)靠著低下農(nóng)耕換取微薄口糧的老百姓來說，至少要奮斗十幾年甚至幾十年才能買到一套房。

從西漢時期就不難發(fā)現(xiàn)，一個普通的低級官員的收入和普通老百姓的購買力在房產(chǎn)上的差別已經(jīng)非常明顯。到了南北朝時期，房子已經(jīng)成了奢侈品，雖然官府沒有發(fā)布特別的法律條例，但是社會貧富差距極為懸殊，普通老百姓的年收入只有幾千，而房價則高至幾百萬。想買房，做夢吧！

唐朝《唐會要》卷85中有記載：“天下諸郡，應(yīng)有田宅產(chǎn)業(yè)，先已親鄰買賣。”也是說，全國不管哪個城市，包括土地和房產(chǎn)，想出售，先問你親戚和鄰居買不買。沒有了漫天要價，官府的這些規(guī)矩條例都只是客觀的限制條件。

咱們先看看在唐朝時期的官員年收入。就拿白居易來說，29歲考取進士，32歲正式任校書郎一職，月薪18000文，折合人民幣8000元，年收入也是小十來萬了，這薪資待遇也算是不錯的。然而，白居易就能在京城買了房？按照唐朝拍賣的國有房產(chǎn)中記錄：一套占地2.9畝的別墅需要34萬。但是，唐朝買房需付全款。所以白居易從入職上班就開始了漫長的租房史，直到他50歲，才在長安買了套房子，這距離他參加工作整整十八年！

宋朝，買賣房屋更是有明文規(guī)定：“凡典賣物業(yè)，先問房親;不買，次問四鄰居。其鄰以東、南為上，西、北次之，遞問次鄰。四鄰俱不買，乃外召錢主。”也就是說，賣房的時候，先問四鄰和族人是否想買，如果他們不愿，或者出的價太低，你才能賣給其他人。

但是宋朝的房子不是你想你就能買的，剛剛咱們也說了南北朝的不動產(chǎn)已經(jīng)是漫天要價，到了這宋朝的房價更是中國古代最高的，一棟普通的住宅是9400貫，相當(dāng)于今天的150多萬。一位宋朝低層官員的月收入是3貫多一點。而當(dāng)時在宋朝首都開封的一棟普通住宅是唐朝時期的68倍，也就是2312萬。就算普通老百姓不吃不喝的攢錢，也要長達300年以上才能買得起房子。是不是有點同病相憐的感覺！

元朝在賣房方面明文規(guī)定：光口頭上征求親鄰?fù)鉄o效，還得立一張字據(jù)，讓族人和鄰居在上面挨個簽字，大伙都同意你賣房了，你才能出售。明朝的條例與元朝相同。事實上，一直到清朝“求田問舍，先問親鄰”的規(guī)矩還在局部地區(qū)持續(xù)。

滿清剛剛?cè)腙P(guān)，便各種限制旗人賣房，真要賣，只能賣給旗人，不能賣給漢人。乾隆、嘉慶兩朝以后，這個禁令形同廢紙，政府的限制沒了，親族和四鄰的限制仍然存在。賣房，還得給本旗都統(tǒng)、本甲佐領(lǐng)送禮，給堂哥堂弟堂伯堂叔送禮，給周邊的街坊鄰居送禮，換來他們的書面同意后，才能把房賣出去。在當(dāng)時，北京市中心一套房價錢是80多兩銀子，一個九品官的年收入是31兩多，3年的工資就能在北京買房了。

民國時期，賣房子還在延續(xù)前清的規(guī)矩，畢竟因為親鄰找麻煩而不得不取消交易、退換房產(chǎn)的案例屢見不鮮。但是，咱們看看那時的房子，雖然賣不讓人省心，但買還是很讓人很舒心的。

魯迅作為那個時期的代表，就任北京大學(xué)的教授一職。一個月的工資是300塊大洋。1933年的北京市中心的一套十間的四合院瓦房只要2950塊大洋，相當(dāng)于每平米是約600塊大洋，也就是說魯迅一年的薪資就能買得起！

放眼望去，如今的中國沒了封建統(tǒng)治的壓迫沒了民國的動蕩，普通的老百姓卻一直為“生老病死”而憂，生要有房住，死要有一地長眠，屬于自己的一畝三分地始終是縈繞中國人的一件大事。如今買賣房屋只需雙方同意，便可省去了太多的中間環(huán)境，只要你出得起價兒就能快速的辦理房產(chǎn)過戶。

然而，面對這奔跑的房價，看著這熙來攘往的大都市，一棟棟拔地而起高聳大廈，冷冷的樹立在那里。一座城，一個人，霓虹燈閃爍的夜晚，不禁讓人想起白居易有詩云：“游宦京都二十春，貧中無處可安貧。”