宋朝的奇葩法律規(guī)定 賣房之前竟須先向鄰居詢問

北宋開寶初年，為規(guī)范民間私人房地產(chǎn)交易，限制惡性炒賣，趙匡胤下令制定該法：你若想賣掉自有房產(chǎn)，得先從自己的親戚(緦服之內(nèi))問起，若無人問津，再到左鄰右舍，直到這一干人等均簽字畫押(“依賬取問”)，表示不買(“批退”)，你才能拿出來上市，按市價(jià)售房。

假如你生活在宋朝，擅賣私房，痛苦來了，你可能會(huì)被衙役捉去杖打一頓。而買主花錢、費(fèi)神不說，很可能跟著倒霉：住得好好的，房子卻要依照原價(jià)出售給賣主的親鄰，我容易嗎我？因?yàn)樗纬蓪?duì)出賣不動(dòng)產(chǎn)有限制：賣房需問親鄰。舉個(gè)例子，《水滸傳》第三十回，武松醉打蔣門神后，要蔣去“央請(qǐng)快活林為頭為腦的英雄豪杰，都來與施恩陪話”。“英雄豪杰”其實(shí)就是快活林酒家附近較有頭面的鄰居。請(qǐng)來諸高鄰后，武松當(dāng)眾訓(xùn)斥了蔣，令其當(dāng)面交割了酒店，并與眾高鄰“直吃得盡醉方休”。

武松邀請(qǐng)眾高鄰的目的：一是為施恩討面子，二是讓眾鄰親證“快活林”酒家的交割過程。也就是說，“快活林”產(chǎn)權(quán)的交割，要受其鄰居的影響。這就牽扯出大宋的一條法律——“親鄰法”。北宋開寶初年，為規(guī)范民間私人房地產(chǎn)交易，限制惡性炒賣，趙匡胤下令制定該法：你若想賣掉自有房產(chǎn)，得先從自己的親戚(緦服之內(nèi))問起，若無人問津，再到左鄰右舍，直到這一干人等均簽字畫押(“依賬取問”)，表示不買(“批退”)，你才能拿出來上市，按市價(jià)售房。以中國(guó)的人際關(guān)系和近鄰的消費(fèi)水平，當(dāng)你先向房親四鄰叫賣，賣價(jià)極可能低于市價(jià)。除非房親四鄰都為你作假、設(shè)局，但難度很高，一旦被人告發(fā)，誰都得吃官司。

假如你不問親鄰，親鄰發(fā)現(xiàn)你的房子住了新人，可在一年(南宋改為3年)內(nèi)向官府告狀，要求以原價(jià)贖回，重新出售，并以房親為第一售房對(duì)象，四鄰為第二售房對(duì)象。除非遭遇天災(zāi)，親鄰們逃荒逃到了外地，你急等用錢，又無法詢問，你不得不賣房，同時(shí)有見證人簽字畫押，有買賣合同，有繳稅證明，有公章，政府才不予追究。

1000年后，在美國(guó)也出現(xiàn)了類似北宋“親鄰法”的法律，主要針對(duì)接受聯(lián)邦政府支持的“廉租房”。以首都華盛頓為例，名叫“租戶購(gòu)買機(jī)會(huì)”法(簡(jiǎn)稱TOPA)：一棟廉租樓，如果你(業(yè)主或開發(fā)商)打算出售，你必須書面通知每一位租住戶。租住戶們?cè)谑盏酵ㄖ螅硎疽I，即派代表和你討價(jià)還價(jià)，若達(dá)成協(xié)議，則進(jìn)入具體解決貸款階段;若他們不買，你才能全權(quán)處理。顯然，針對(duì)廉租房的TOPA法，在招租和出售時(shí)都首先考慮貧弱者。遙看大宋親鄰法，多像TOPA的爹。