看古代中國是如何嚴控炒房

原題為：《古代中國嚴控炒房一個人擁有兩套房產(chǎn)很困難》

媒體隔三岔五就曝光擁有幾十套、上百套房產(chǎn)的“房姐”、“房嬸”、“房叔”的信息，賺足了眼球，也引發(fā)人們深層次思考，這樣的事在古代是不可想象的。古代中國歷朝歷代大多嚴控炒房，一個人想擁有兩套房產(chǎn)都很困難。

古代中國重農(nóng)抑商，房地產(chǎn)雖然算不上“國家支柱產(chǎn)業(yè)”，但房地產(chǎn)開發(fā)也一直沒停止。這樣一來，房子的買賣市場也就自然形成。《漢書》記載，劉邦得了天下后，在官僚階層搞了一次大規(guī)模分房運動的同時，也配套了一個硬規(guī)定：“欲益買宅，不比其宅，勿許。”意思是說，除非我們的房子挨著，我要賣房子，你才可以買。乍看上去，這是一種限制房產(chǎn)交易的政策，其實也是朝廷用這種方法讓鄰居相互監(jiān)督：一旦鄰居發(fā)現(xiàn)什么蛛絲馬跡把你告了，情況屬實的話，你的財產(chǎn)官府沒收一半，另一半則獎勵給舉報你的鄰居。

唐宋房屋 資料圖

唐宋時期，房地產(chǎn)市場交易雖比漢代寬松一些，但“限賣”的政策還是讓炒房者頭痛不已。據(jù)《舊唐書》載，一個人如果想出售房子，必須按“先親友、再鄰居、后他人”的順序進行，否則違法。也就是說，要想賣房子，首先必須問親友要不要，親友不買，再問鄰居愿不愿買，只有當親友、鄰居都不要或出的價格不公平，才能對外出售。《宋史》里說，宋朝人如果想賣房，必須有“問賬”。意思是說，上面寫清楚自己賣房的原因，而且必須在所有族人和鄰居全部簽字同意后，才能與買家進行交易。

明清時代，更沒人愿意“囤房”了。《明史》、《清史稿》說得清清楚楚，明清時代房地產(chǎn)市場實行“找房款”制度，并且明文規(guī)定，允許賣方“憑中公估找貼一次”。舉個例子解釋這種制度以便更好理解：假如你30萬把房賣給我，過了幾個月，你發(fā)現(xiàn)房價漲到50萬，于是你可以依法找我“補”你一次房價。這樣，誰還會買許多房擱在手里！

一部《二十四史》雖然是官史，但還是可以搜羅一點古代房地產(chǎn)市場信息的。歷朝歷代，朝廷都限制個人擁有的園宅地面積，如果超標，處理輕的挨板子，處罰重的沒收財產(chǎn)。《資治通鑒》載，唐玄宗時期，朝廷對“住宅用地”卡得特別緊，普通人家，每三口人給一畝宅基地；賤民家庭，每五口人給一畝宅基地，違規(guī)肉刑侍候。所以，古代房地產(chǎn)市場以“二手房交易”為主，基本沒有炒房者。