民國(guó)時(shí)期的購(gòu)房稅費(fèi) 各類房產(chǎn)附加稅近兩成

民國(guó)前期，很多城市沒有房產(chǎn)證，購(gòu)房者交了契稅，官方就在購(gòu)房合同上蓋一個(gè)章，等于承認(rèn)了交易的合法性，哪天發(fā)生糾紛，政府必須受理。如果不交契稅，購(gòu)房合同上按的手印兒再多，也是不合法的交易。按照房地產(chǎn)行業(yè)的古老術(shù)語(yǔ)，交過(guò)契稅的購(gòu)房合同叫“紅契”（也叫官契），沒交契稅的購(gòu)房合同叫“白契”（也叫草契），為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者愿意出錢把白契變成紅契。

到了民國(guó)后期，北京、廣州、上海、鄭州等地開始頒發(fā)房產(chǎn)證（時(shí)稱執(zhí)業(yè)照或者執(zhí)業(yè)證），購(gòu)房者到財(cái)政局（有時(shí)是公安局或者下設(shè)的巡警分所來(lái)代理）交上契稅，才能領(lǐng)到房產(chǎn)證，而如果拒繳契稅，很可能被政府重重地罰一筆，所以這時(shí)候繳納契稅的人就更多了。

現(xiàn)代中國(guó)的契稅有地域差別，北京的稅率和重慶不一樣，重慶的稅率和青島不一樣，民國(guó)也是如此。在民國(guó)前期的北京，契稅稅率是3%，后來(lái)增加到5%。魯迅1919年購(gòu)買八道灣四合院，房?jī)r(jià)3500塊大洋，繳納契稅180塊大洋，說(shuō)明他是按5%的稅率繳的契稅，多繳的5塊大洋屬于工本費(fèi)。而在同時(shí)期的河北省，買房要繳6%的契稅。此外上海租界、上海華界、漢口租界、漢口華界、天津租界、天津華界……各有各的稅率，而且經(jīng)常變動(dòng)，最低僅為2%，最高則能達(dá)到9%！

契稅是正稅，繳納契稅的時(shí)候還有很多附加稅。現(xiàn)代人買房，繳納契稅的同時(shí)，還要繳印花稅、測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)、教育附加、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅等等稅費(fèi)。民國(guó)人買房，附加稅的花樣更多。以1930年北京為例，契稅是房屋成交價(jià)的3%，此外還有2.2%的“附加稅”、0.8%的“教育稅”、1%的“地方教員費(fèi)”、0.9%的“地方教育費(fèi)”、0.5%的“參事會(huì)經(jīng)費(fèi)”、0.5%的“解廳自治費(fèi)”、1.5%的“解廳中用費(fèi)”，加起來(lái)占到房款的10%還要多。換句話說(shuō)，如果你買房花了100萬(wàn)，過(guò)戶時(shí)又得繳給政府10多萬(wàn)。我們的歷史教科書常說(shuō)民國(guó)剝削嚴(yán)重，苛捐雜稅很多，往往只拿農(nóng)村舉例子，說(shuō)農(nóng)業(yè)稅如何如何厲害，卻不知道城市里的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)更厲害。

再以1930年的上海為例，買房買地要經(jīng)過(guò)地保審驗(yàn)和蓋章，得繳一筆“地保蓋戳費(fèi)”，這筆費(fèi)用也是按成交價(jià)的某個(gè)比例收取：10000塊大洋以上的部分，地保蓋戳費(fèi)繳1%；10000塊大洋以下1000塊大洋以上的部分，地保蓋戳費(fèi)繳1.5%；1000塊以下的部分，地保蓋戳費(fèi)繳2%。徐志摩的親戚蔣百里賣過(guò)一幢花園洋房，總價(jià)32000塊大洋，其中有22000塊大洋在10000塊大洋以上，得繳地保蓋戳費(fèi)220塊大洋；又有9000塊大洋在10000塊大洋到1000塊大洋之間，得繳地保蓋戳費(fèi)135塊大洋；剩下1000塊大洋繳納2%的地保蓋戳費(fèi)，為200塊大洋。總共加起來(lái)555塊大洋，這筆地保蓋戳費(fèi)已經(jīng)可以在房?jī)r(jià)較低的北京買一所小型四合院了。

魯迅1926年離開北京，1927年前往上海，和許廣平在上海定居10年，始終沒有在上海買房。分析個(gè)中原因，固然跟上海房?jī)r(jià)高有關(guān)系，也是因?yàn)槊駠?guó)文人一般都缺乏置業(yè)積極性，只要租的房子住著舒適，就堅(jiān)決不買房。除此之外還有一個(gè)不可忽略的原因：上海的房產(chǎn)交易稅太厲害，光一項(xiàng)“地保蓋戳費(fèi)”就能把人嚇跑。